Financer l’achat d’une Officine de Pharmacie
Financer son installation ou sa réinstallation : un enjeu stratégique à chaque étape de votre carrière. Que vous soyez en première installation, en deuxième expérience ou en phase de développement, le financement reste la clé de voûte de votre projet officinal. C’est souvent ce point qui conditionne la faisabilité, le timing et la réussite de votre reprise ou de votre réinstallation.
Chez Pharmathèque, nous savons que chaque parcours est unique, mais les besoins de solidité financière, eux, sont constants. Grâce à notre réseau d’experts, à notre connaissance du marché, et à notre accompagnement structuré, nous facilitons l’ensemble des démarches : constitution du dossier bancaire, simulation prévisionnelle, recherche d’investisseurs, optimisation juridique et fiscale du montage… Vous ne serez jamais seul.
Notre objectif est clair : vouspermettre d’obtenir un financement cohérent avec votre projet, tout en sécurisant vos intérêts patrimoniaux et professionnels. Un projet bien préparé, bien présenté, et bien défendu a toutes les chances d’aboutir dans de bonnes conditions. C’est notre métier, et nous le faisons depuis plus de 30 ans.
Quelle est votre Capacité de financement…?
et le statut Juridique et fiscal le plus adapté ?
L’élaboration du plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser un projet.
Comptabilisez vos ressources
Evaluer son apport personnel.
PHARMATHÈQUE vous accompagne dans l’établissement de plan de financement
PHARMATHÈQUE vous apporte son expertise pour l’acquisition de votre bien. Nous saurons évaluer le ratio entre votre apport personnel et la typologie de la pharmacie que vous souhaitez acquérir.
Définir votre statut juridique et fiscal
Vous allez constituer une société de capitaux (holding ou EURL, SELEURL, SNC, SARL, SELARL, SELAS), cela va définir votre fiscalité et influer sur votre capacité de financement initiale.
Quel est l'apport moyen nécessaire ?
20%, est l’apport moyen demandé par les banques pour l’acquisition d’une pharmacie
Il existe cependant des solutions pour installer un titulaire ayant peu ou insuffisamment d’apport pour sa première installation, pour son premier achat de pharmacie. L’apport demandé peut varier au cas par cas, suivant plusieurs paramètres liés à :
1. L’Officine elle-même :
- Le prix de vente de l’officine
- Sa rentabilité
- Son potentiel de développement
mais aussi,
2. Au repreneur lui-même :
- Expériences professionnelles probantes
- Projet de développement de l’officine
- Relations particulières avec une banque ou autres partenaires….
- Des solutions peuvent permettre de faire accéder à la propriété un pharmacien titulaire détenant peu ou un apport insuffisant…
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Première installation
Être pharmacien et s’installer pour la première fois est un choix de vie qui nécessite motivation et réflexion.
- Pourquoi acquérir une officine de pharmacie ?
- Quelle est la durée de cession ?
- Comment choisir sa pharmacie ?
- Comment financer son projet ?
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Pharmacien adjoint
Depuis fin mars 2017, les pharmaciens adjoints peuvent acquérir jusqu‘à 1o % des parts de la pharmacie dans laquelle ils exercent.
- Qu’est ce qu’un assistant ?
- A quelle hauteur peut-il s’associer ?
- Comment devenir titulaire ensuite ?
- Un autre avantage : anticiper sa sortie
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Re instalation
Vous voulez évoluer dans votre carrière et financer une nouvelle pharmacie.
- Quel est l’apport moyen nécessaire ?
- Combien vaut ma pharmacie actuelle ?
- Qu’est ce que je recherche dans mes vies professionnelles et personnelles ?
- Quelle est la durée de cession ?
Prix d'une pharmacie
Pour reprendre une pharmacie, les prix se font en fonction du chiffre d’affaires de l’officine (CA) et de l’EBE. Le prix peut varier entre 80 et 120% du CA suivant la situation de l’officine, la proximité de prescripteurs, le flux de patients, la présence d’un parking, les contrats avec les gros clients (maison de retraite EHPAD etc), et autre… Pour donner un ordre d’idée, on trouve des officines à vendre en moyenne à 1,3 Millions € (prix moyen en France). Rare sont ceux qui paient comptant, donc il faut faire un prêt bancaire. Les banques prêteront s’il y a de bonnes chances de rentabiliser votre officine et surtout si vous avez déjà un apport (environ 15 -20% du prix). Contactez nous pour vous assister dans toute transaction.
Comment estimer précisément le prix d’une pharmacie ?
Pharmathèque a étudié près de 10 000 dossiers de transaction en près de 30ans et c’est le premier cabinet de transactions de pharmacies en France : achat pharmacie. Jusqu’alors, les prix de vente d’une pharmacie se déterminaient en pourcentage du Chiffre d’affaires pour lesquels des statistiques régionales annuelles étaient produites par Interfimo.
Aujourd’hui, une approche plus économique de la valeur d’une pharmacie est faite à partir de l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation) comptable retraité des économies réelles (charges externes, charges de l’exploitant et masse salariale) auquel on applique un coefficient multiplicateur régional produit également annuellement par Interfimo. Une moyenne pondérée du résultat de ces deux méthodes d’évaluation paraît équitable. Valeur moyenne du Fond de Commerce d’une pharmacie en % du Chiffre d’Affaires La stabilité du prix de cession moyen recouvre des évolutions régionales contrastées : 6 régions + Paris connaissent une baisse de leur prix moyen, 5 régions sont en progression, seules 2 restent stables. La Bretagne, région traditionnellement parmi les plus chères, se distingue par une chute des prix (-10 points par rapport à 2017). Des cessions de petites pharmacies peu valorisées ont tiré les prix vers le bas. La région parisienne et le Centre-VaI de Loire demeurent les moins valorisées au regard du chiffre d’affaires. Seules 3 régions dépassent 80 % : la Nouvelle-Aquitaine, la Corse et la Normandie qui devient la région la plus chère en 2018.
Financement par des banques
Une transaction aujourd’hui met en scène de nombreux acteurs, vous pouvez retrouver ici les partenaires avec qui nous travaillons depuis près de 20ans.
Dans la grande majorité des cas, pour concrétiser son projet d’acquisition d’une pharmacie, il faut solliciter un crédit. Un rendez-vous important qui nécessite un minimum de préparation afin d’obtenir un financement aux conditions de qualité.
Votre Délégué Régional Pharmathèque vous oriente dans le montage financier le plus adapté à votre projet.
Avec Pharmathèque votre demande de financement a ainsi plus de chance d’aboutir grâce à ses relations privilégiées et de confiance tissées avec ses partenaires financiers référencés (banques, courtiers, assurances…)
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Interfimo
Interfimo, est un acteur incontournable dans la recherche de financements. De par le partenariat de Pharmathèque avec Interfimo vous bénéficierez de taux préférentiel sur votre crédit. Créé en 1969, sous l’égide de l’UNAPL, par les syndicats et les institutions des Professions Libérales, INTERFIMO est aujourd’hui la première société de financement au service exclusif des professionnels libéraux, avec plus de 100 000 clients, 10 000 dossiers étudiés et 2 milliards d’euros de crédits distribués chaque année…
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Médiforce
L’acquisition d’une pharmacie en exploitation individuelle ou en société nécessite la mobilisation d’un capital important.
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Le prix comprend les éléments incorporels (clientèle, enseigne, droit au bail) et de nombreux éléments corporels (informatique, agencement, matériel divers). Il faut ajouter le coût du stock et l’ensemble des frais annexes… -
Franfinance
Franfinance est une filiale française du groupe Société Générale, spécialisée dans le financement des ventes de biens d’équipement destinés aux entreprises et dispose d’une spécialité dans le secteur médical.
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Fort des liens tissés auprès d’un réseau de près de 500 fournisseurs de matériels et avec environ 25 000 clients sous contrat, Franfinance intervient majoritairement auprès des pharmaciens, opticiens, dentistes, médecins ou encore infirmiers. -
Banques Populaires
Créées par et pour les entrepreneurs, les Banques Populaires forment aujourd’hui le 4ème réseau bancaire en France. Ce réseau compte 12 Banques Populaires régionales et deux banques à compétence nationale, le Crédit Coopératif et la CASDEN Banque Populaire. Acteur clé de l’économie régionale, Banque Populaire soutient et encourage l’audace de tous ceux qui entreprennent. Première banque des PME et des artisans, elle est leader des prêts à la création d’entreprise. S’engager au service des projets personnels et professionnels de ses clients et sociétaires, et les accompagner dans la durée, tel est l’esprit Banque Populaire…
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L’UNIM a été créée par et pour des professionnels de la santé. Leur conseil d’administration est composé de professionnels de la santé exclusivement, tous bénévoles.
L’UNIM vous propose une assurance « emprunteur » spécialement conçue pour les professionnels de la santé
– Garanties Décès / Perte Totale et Irréversible d’Autonomie : l’UNIM règle la totalité du solde de votre prêt.
– Garantie incapacité de travail : votre prêt ou vos loyers sont pris en charge.
De par le partenariat Unim / Pharmathèque vous permet de souscrire au meilleur coût à une assurance fiable et parfaitement calibrée aux professionnelles de la santé.
Booster d'apport
Lors du rachat d’une pharmacie, le Booster d’Apport vous permet de doubler votre apport et ainsi avoir 100% du capital de votre officine. Ex : Vous disposez d’un apport de 75.000 €, Leadersanté se porte garant auprès d’une banque et vous apporte la même somme sous forme d’un Booster d’Apport. Vous disposez désormais d’un apport de 150.000 €.
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Lors du rachat d’une pharmacie, le Booster d’Apport vous permet de doubler votre apport et ainsi avoir 100% du capital de votre officine.
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Ex : Vous disposez d’un apport de 75.000 €, Leadersanté se porte garant auprès d’une banque et vous apporte la même somme sous forme d’un Booster d’Apport. Vous disposez désormais d’un apport de 150.000 €
Leadersanté est un groupement de 200 pharmacies réunissant plus de 300 pharmaciens et 900 professionnels de santé (préparateurs, conseillers, assistants) au service de votre bien-être.
Aide aux premières installations des pharmaciens.
Leadersanté aujourd’hui permet de faciliter l’installation des jeunes pharmaciens sous forme de deux outils adaptés et percutants : le Booster d’Apport et l’Apport Universel qui vous permettent d’avoir 100% du capital de votre officine. -
La CAVP est l’une des dix sections professionnelles de la Caisse nationale d’assurance vieillesse des professions libérales (CNAVPL) pour le compte de laquelle elle assure la gestion du régime vieillesse de base.
En savoir plus
Afin d’apporter une aide à l’installation des jeunes pharmaciens, la CAVP crée un fonds dédié : InterPharmaciens.
Ce fonds, fonctionnant comme un booster d’apports, viendra compléter, sous la forme d’un financement subordonné (afin que celui-ci soit considéré par le banquier principal comme un apport), le plan de financement des jeunes pharmaciens ne pouvant réunir seuls la totalité du montant de l’apport nécessaire à l’acquisition de leur outil de travail. -
Créée en 1963 par des coopératives de commerçants, ensuite regroupées dans la Fédération du Commerce Coopératif et Associé, SOCOREC, Société Coopérative pour l’équipement et la Rénovation du Commerce, a acquis une expérience et une connaissance de sa clientèle qui font d’elle un partenaire privilégié pour le financement des investissements des commerçants associés.
En savoir plus
De nombreuses solutions existent et certains de ces prêts fonctionnent comme un booster d’apport pour l’acquisition de votre pharmacie.
Pharmacien Investisseur
Un pharmacien Titulaire Exploitant peut prendre des participations comme associé investisseur dans une SEL. L’Ordre national des pharmaciens le limite à 5 participations et donc à 5 pharmacies. Le pharmacien investisseur est un donc associé extérieur, ou titulaire non-exploitant, c’est-à-dire en pratique un pharmacien qui n’engage pas son diplôme au sein de l’officine de pharmacie mais se contente d’apporter des capitaux.
