Prix de cession des pharmacies en 2023 en baisse

L’étude Interfimo sur les prix de cession des pharmacies en 2023 révèle une baisse globale des prix par rapport à 2022. Cette étude est essentielle pour nous, car elle permet de mieux comprendre les tendances du marché et d’anticiper les évolutions du prix de cession des pharmacies. En s’appuyant sur ces données, nous affinons nos évaluations et accompagnons nos clients avec des analyses précises et objectives. Elle constitue ainsi une base fiable pour nos agents Pharmathèque, leur permettant d’ajuster leurs stratégies et de sécuriser chaque transaction.

Résumé de l’étude

Le rapport Le Moniteur des Pharmacies du 8 avril 2024 présente les principales tendances du marché de la cession des pharmacies en 2023, issues de l’étude d’Interfimo. Voici les points essentiels :

1. Baisse globale des prix de cession : Les pharmacies ont vu leur valeur diminuer, reflétant un marché en tension où l’offre dépasse la demande dans certaines régions.
2. Disparités selon les segments : Les pharmacies réalisant un chiffre d’affaires inférieur à 1,2 million d’euros sont les plus impactées par la baisse des prix, tandis que celles avec un CA supérieur à 2 millions d’euros résistent mieux.
3. Influence des taux d’intérêt : La hausse des taux a affecté les capacités d’emprunt des acheteurs, ralentissant le volume des transactions et exerçant une pression à la baisse sur les valorisations.
4. Évolution des marges et rentabilité : L’étude souligne que la rentabilité nette des officines reste un critère clé pour l’évaluation, avec des écarts de valorisation en fonction de la région et du modèle économique de la pharmacie.
5. Tendances du marché : Les ajustements de prix devraient se poursuivre en 2024, avec un rééquilibrage progressif du marché en fonction des conditions économiques et des attentes des investisseurs.

Cette étude constitue un référentiel important pour affiner les stratégies de cession et d’acquisition des pharmacies, permettant aux agents de mieux conseiller leurs clients dans un contexte de marché en mutation.

étude interfimo à télécharger

Au sommaire de l’étude  interfimo sur les Prix des pharmacies

Environnement économique

• Évolution du chiffre d’affaires hors taxe (CA HT)
• Évolution du taux de marge brute globale
• Évolution du taux d’excédent brut d’exploitation (EBE)
• Rémunération des titulaires en SEL (hors charges TNS)
• Ouvertures de procédures collectives
• Ouvertures de procédures collectives par région

Animation du marché

• Nombre de mutations
• Taux de rotation régionaux
• Départs en retraite (titulaires et anciens titulaires) et décès de titulaires

Prix de cession en pourcentage du chiffre d’affaires hors taxes

• Évolution du prix de cession moyen
• Prix de cession par niveau de chiffre d’affaires
• Prix de cession par type d’officine de plus de 1,2 M€ de CA
• Carte de France des prix de cession des officines de plus de 1,2 M€ de CA
• Évolution des prix de cession en pourcentage du CA HT au cours de l’année
• Les officines de moins de 1,2 M€ de CA

Prix de cession en multiple de l’EBE « reconstitué »

• Évolution du prix de cession moyen en multiple de l’EBE
• Prix de cession par niveau de chiffre d’affaires
• Prix de cession par type d’officine de plus de 1,2 M€ de CA
• Carte de France des prix de cession des officines de plus de 1,2 M€ de CA
• Les officines de moins de 1,2 M€ de CA

Prix de cession en multiple de marge

• Prix de cession par niveau de chiffre d’affaires
• Prix de cession par type d’officine de plus de 1,2 M€ de CA
• Carte de France des prix de cession en multiple de marge
• des officines de plus de 1,2 M€ de CA
• Les officines de moins de 1,2 M€ de CA

Focus première installation

Définitions et méthodologie

Voici les principaux points à retenir :

1. Pour les pharmacies avec un chiffre d’affaires supérieur à 1,2 M€ :
– Le prix de cession moyen est de 84% du chiffre d’affaires, en baisse de 3 points par rapport à 2022.
– Le prix de vente moyen est de 2,7 fois la marge brute.
– La valorisation moyenne est de 6,4 fois l’EBE (Excédent Brut d’Exploitation) « reconstitué », en baisse de 0,3 point.

2. Pour les pharmacies avec un chiffre d’affaires inférieur à 1,2 M€ :
– Le prix de cession moyen est de 59% du chiffre d’affaires, en baisse de 5 points.
– Le prix de vente moyen est de 1,9 fois la marge brute.
– La valorisation moyenne est de 5,3 fois l’EBE « reconstitué », en baisse de 0,1 point.

Interfimo a introduit un nouvel indicateur en 2023 : le prix de vente en multiple de la marge, qui prend en compte l’impact des médicaments chers sur la rentabilité de l’officine.

Cette baisse des prix s’explique par plusieurs facteurs, notamment la fin du cycle d’activité exceptionnel lié au Covid, l’inflation, la hausse des charges et des salaires, et la pénurie de médicaments.

Malgré cette baisse des prix, le marché des transactions est resté dynamique en 2023, avec une hausse de 8% par rapport à 2022.

Citations:
https://www.lcl.fr/professionnel/mag-pro/professionnel-liberal/nouvelle-etude-des-prix-de-cession-des-pharmacies-par-interfimo
https://www.interfimo.fr/onlib-infos/detail/prix-de-cession-des-pharmacies-une-baisse-globale-des-prix-pour-2023,883
https://www.interfimo.fr/onlib-infos/detail/prix-de-cession-des-pharmacies-on-vous-dit-tout-le-4-avril-2024,876
https://www.flg-caducial.fr/actualites/etude-interfimo-2024/
https://www.interfimo.fr/etudes/prix-pharmacien,15
https://www.interfimo.fr/files/press-material/1c/552-a-le-moniteur-des-pharmacies-08-04-2024.pdf
https://www.interfimo.fr/files/press-material/dd/551-a-le-moniteur-des-pharmacies-05-04-2024-1.pdf